Up

Разногласия по поводу пользования жилым помещением

Разногласия по поводу пользования жилым помещением

Судебная практика свидетельствует, что определение порядка пользования жилым помещением через суд чаще всего необходима участникам долевой собственности.

Определение порядка пользования местами общего пользования в коммунальных квартирах – это очень животрепещущий вопрос.  Нередки и разногласия между жильцами, по поводу порядка пользования  необходимыми в быту вещами. Мало кто из граждан в полной мере осознает свои права и обязанности, часто возникающие вопросы решаются с помощью конфликтов.


Как же решить данный вопрос? В соответствии со ст. 42 Жилищного Кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Но тогда как же учесть права других жильцов? Именно из-за того, что нарушаются права других жильцов, собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел своей доли в натуре в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Те, кто проживает в коммунальных квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию помещениями. Порядок пользования местами общего пользования в квартире, где проживают несколько нанимателей, а также очередность уборки этих помещений устанавливаются по взаимному соглашению жильцов. Т.е. в основном этот порядок определяется простыми человеческими взаимоотношениями. В действительности довольно редко удается договориться сторонам и тогда жильцы обращаются за юридической помощью. Уже на стадии консультации юрист может помочь составить соглашение между сторонами об определении порядка пользования жилым помещением.

Если самостоятельно  участниками общей собственности так и не достигнуто соглашение о порядке  пользования  общим имуществом, то порядок пользования определяется в судебном порядке.

При рассмотрении дел по определению порядка пользования жилым помещением в суде учитываются:

• Доля каждого из собственников в общей совместной собственности (жилом помещении);

• Сложившийся до обращения в суд порядок пользования жилым помещением;

• Планировка жилого помещения;

• Наличие изолированной и проходной жилой площади квартиры;

• Нуждаемость каждого из собственников в пользовании определенной частью жилого помещения;

• Состав семьи собственников жилого помещения;

• Наличие других жилых объектов недвижимости у собственника жилого помещения.

Если подобные проблемы и разногласия  решить  самостоятельно не представляется возможным, целесообразно  обратиться за помощью к профессиональному юристу, который  поможет Вам сэкономить Ваше время и силы, а также гарантирует Вам наиболее благоприятное разрешение сложившегося конфликта.  Юристы дадут Вам полную и исчерпывающую консультацию, помогут составить текст соглашения об определении пользования жилым помещением, а также будут представлять Ваши интересы в суде.