Up

Раздел жилой площади

Раздел жилой площади

Согласно жилищному законодательству, жилое помещение – это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания людей, то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Таким образом, главное, основополагающее условие здесь – возможность проживания граждан в данном помещении.

Отсюда следует, что раздел жилой площади возможен только в том случае, если в результате ее деления помещение останется пригодным для проживания всех его жильцов, то есть будет соответствовать критериям жилого помещения. Предметом разделения может быть как раздел квартиры, так и индивидуального жилого дома.


И здесь весьма важно учитывать судебную практику. Так, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли в отдельной квартире, возможен,  если имеется техническая возможность передачи ему  изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по заявлению одной из сторон  определить порядок пользования квартирой.

При разделе индивидуального жилого помещения важно учитывать следующие обстоятельства. Во-первых, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Во-вторых, выделяемая доля должна составлять обособленную часть с отдельным входом или же необходимо сделать её путём переоборудования.        В-третьих, никакие помещения не должны оставаться в общей собственности (коридоры, кухня и т.д.).

Немаловажное значение в решении всех этих и других вопросов отводится заключению эксперта. Но выбрать нужный вариант из всех представленных зачастую достаточно сложно. Помочь разобраться со всеми сложностями, включая разъяснение особенностей раздела жилой площади, определение наилучшего варианта этого процесса и т.д., Вам помогут квалифицированные юристы.