Up

Устранение препятствий в пользовании земельным участком

Устранение препятствий в пользовании земельным участком

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (так называемый негаторный иск). Такое же право принадлежит лицу, не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ).

Негаторный иск позволяет собственнику или законному владельцу земельного участка добиться защиты своего права от различных нарушений, когда собственник или законный владелец не лишены владения своим участком.

Посредством негаторного иска устраняются препятствия в пользовании имуществом. Например, если сосед возводит забор, заслоняющий участок от солнечного света, либо отводит водосток на стену чужого дома, собственник земельного участка или дома вправе воспользоваться негаторным иском для устранения таких помех.

 Присуждением по негаторному иску может быть возложение на нарушителя обязанности устранить помехи – снести забор, отвести водосток, убрать строительный мусор, прекратить проезд по участку, снять охрану, подключить отключенные коммуникации и т.д.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и в итоге разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Применение негаторного иска возможно, если истец владеет своим земельным участком. Владение участком означает реальную возможность нахождения на нем, поэтому, если нарушается право собственника находиться на своем земельном участке, то требование о сносе забора, возведенного на участке истца, и т.п. уже не будет иметь природу негаторного иска. Это будет иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск), к которому применяются другие правила.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В предмет доказывания по негаторному иску входит совокупность следующих обстоятельств:

  1. наличие права собственности или иного вещного права у истца на земельный участок, в пользовании которым ему чинятся препятствия;
  2. наличие самих препятствий в осуществлении права собственности или иного вещного права на участок;
  3. противоправность действий ответчика, создающего препятствия в пользовании земельным участком.

Пожалуй, наибольшую сложность в подобных делах представляет доказывание обстоятельств нарушения права собственности или законного владения истца (наличие препятствий в осуществлении права собственности или иного вещного права). Негаторный иск может быть удовлетворен лишь при доказанности того, что чинимые ответчиком препятствия носят реальный, а не мнимый характер.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд может как запретить ответчику совершать определенные действия (например, запретить возводить забор выше определенной высоты и т.д.), так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (например, обязать снести забор, установить водосточную систему и снегозадержатели на кровле строения и т.д.).

Часто бывает, что самостоятельно довольно сложно  правильно оценить сложившуюся ситуацию, правильно  сформулировать исковые  требования  в суде и собрать необходимые доказательства по делу. Грамотным решением в данной ситуации  будет квалифицированная помощь юриста.