Up

Определение порядка пользования земельным участком

Определение порядка пользования земельным участком

Определение порядка пользования земельным участком распространенная категория гражданских дел. Определение порядка пользования земельным участком производится независимо  от вида прав за земельный участок. 

Порядок пользования земельным участком может быть определен как между собственниками, так и между лицами, пользующимися земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения.

Требования об определении порядка пользования земельным участком подсудны мировым судьям. Эти требования рассматриваются в исковом порядке. Истцом по этим требованием является собственник (пользователь) земельного участка, чьи права нарушены. Ответчиком по таким делам является совладелец (совладельцы), сопользователь (сопользователи). Как правило, по делам данной категории суд назначает землеустроительную  экспертизу для разработки  возможных вариантов  порядка пользования земельным участком. Экспертизу оплачивает истец, однако при удовлетворении исковых требований эти расходы взыскиваются с ответчиков.

К исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие соответствующее право на жилое помещение и земельный участок, межевое дело, если оно имеется, кадастровый план земельного участка, технический паспорт на жилое помещение. Нередко, суд исследует в судебном заседании  инвентарное дело на жилое помещение, чтобы проследить складывавшийся порядок пользования земельным участком на протяжении всего времени его существования.

Как правило, с требованиями об определении порядка пользования земельным участком обращаются люди при возникновении спора относительно границ использования земельного участка между совладельцами жилого помещения или при невозможности раздела земельного участка в натуре в связи с его неделимостью или отсутствием технической возможности такого раздела.

При подготовке обращения в суд по этим делам, прежде всего, необходимо учитывать статус земельного участка.

Если земельный участок является собственностью нескольких лиц, то  порядок пользования земельным участком может быть определен только пропорционально долям совладельцев  в земельном участке.

Если земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании совладельцев жилого помещения, то порядок пользования земельным участком определяется  в соответствии с долями граждан в жилом помещении или по фактически сложившемуся порядку пользования землей. Такое правило предусмотрено ст. 35 ЗК РФ.

Следует отличать  порядок пользования земельным участком, который сложился в результате добровольного соглашения пользователей земельного участка, от порядка пользования земельным участком  который фактически сложился со временем в силу стечения определенных обстоятельств. Например, один из пользователей пользовался свободно земельным участком, поскольку другие пользователи не проживали в жилом помещении либо по иным причинам не имели интереса в использовании земельного участка.

Определенный судом порядок пользования земельным участком государственной регистрации не подлежит.

Без заключения землеустроительной экспертизы о возможных вариантах раздела или порядка пользования земельным участком в принципе не может быть разрешен спор по существу. Поэтому с учетом мнения всех заинтересованных лиц вопрос о назначении экспертизы целесообразно разрешить сразу же на стадии подготовки дела к судебному разбирательству.