Up

Сделка МЕНЫ

Сделки с недвижимостью

На сегодняшний день большинство операций с недвижимостью осуществляется сделками купли-продажи. Однако возникают и такие варианты, когда оптимальным способом переоформления недвижимости будет договор мены. Чаще всего к таким сделкам прибегают близкие родственники, которые не имеют друг к другу никаких претензий и уже договорились обо всех мелочах.

Мена – это сделка между собственниками, в процессе которой одна сторона передаёт своё имущество второй, а взамен получает другое имущество. Мена может быть не только равноценной (когда стоимость объектов недвижимости идентична), но и неравноценной. В случае если цены на жилплощадь отличаются, сделка по мене осуществляется с доплатой разницы.

Размеры доплаты стороны согласовывают самостоятельно. Каждая из них, в таком случае, признается продавцом недвижимости, и обязуется передать имущество, в то же время, становясь и покупателем товара, который необходимо принять.

В случае если найдены квартиры, устраивающие обе стороны, то договор мены могут заключить не только родственники и близкие, но и совершенно чужие по отношению друг к другу люди.

В договоре мены должны быть даны точные описания объектов недвижимости: площади (жилая и общая), точный адрес, количество комнат, стоимость недвижимости. К договору прилагаются  свидетельства собственности,  кадастровые паспорта оплачивается государственная пошлина.

 В случае если в доме прописаны дети, не достигшие совершеннолетия, то для совершения сделки необходимо разрешение органов опеки.

Как и при любой другой сделке с недвижимостью, в операциях мены необходимо обращать внимание на «юридическую чистоту» объекта (квартиры). Выясните, когда именно была приватизирована жилплощадь, сколько участников принимало участие  в приватизации. В общем, необходимо проанализировать всю историю предлагаемой квартиры.

Мену недвижимости нельзя отнести к сделкам повышенной сложности, но это не значит, что процесс не требует особой бдительности со стороны его участников. Всегда есть вероятность наткнуться на «нечистую» квартиру. Любая сделка с недвижимостью требует от сторон добропорядочности и повышенного внимания при подписании документов.  При желании вы всегда можете  доверить сопровождение вашей сделки юристам. Будьте внимательны!