Up

Сделка купли-продажи дома

Сделки с недвижимостью

При этой сделке заключается письменный договор купли-продажи объекта недвижимости,  где продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену. 

Договор купли-продажи объекта недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации соответствующими органами  в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для  проведения  сделки  купли-продажи дома необходимо  знать несколько базовых вещей. Во-первых, в зависимости от схемы сделки количество и состав документов может меняться. В основной пакет документов, который  потребуются для сделки по купле-продаже дома, как правило, входят:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (при этом земельный участок должен стоять кадастровом учете);
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом (жилое/нежилое строение);
  • все правоустанавливающие документы, указанные в свидетельствах в графе «Документы-основания» (договор купли-продажи, постановление и др.);
  • справка об отсутствии зарегистрированных лиц в отчуждаемом жилом доме;
  • нотариально заверенное согласие супруги (супруга), если собственник состоит в браке (если собственник в браке не состоит – заявление о том, что в браке не состоит).

 

При сделке купли-продажи дома возможны две формы расчета: наличная и безналичная.

Чаще применяется наличный расчет через банковскую ячейку с условиями доступа. Как правило, расчет (оплата) по сделке купли-продажи дома происходит после регистрации договора купли-продажи – в противном случае риски покупателя сильно увеличиваются. На практике часто встречаются расчеты по сделке купли-продажи дома с рассрочкой платежа. В этом случае в договоре купли-продажи дома прописывается график платежей и договор регистрируется. При сделках купли-продажи дома в рассрочку возникает залог, объектом которого становится приобретаемый дом. Подобная схема также применяется и при безналичных расчетах.

При проведении сделки по безналичному расчету: подписали договор, перевели деньги и стали собственником.  Кроме того, при наличном платеже вносится задаток за бронирование участка, так сказать, снятие участка с продажи, дается небольшой период времени на согласование даты сделки и на сбор необходимой суммы покупателем. После чего в день сделки стороны встречаются в заранее согласованном банке и подписывают договор, после чего закладывают деньги в банковскую ячейку,  условия раскрытия которой могут быть согласованы сторонами заранее.

В зависимости от объекта недвижимости характер сделки в основном не различается, если только по комплектности документов, необходимых для регистрации.

Главное, на что необходимо обратить внимание при покупке вторичного объекта недвижимости – это проверить всю подноготную объекта недвижимости.  

Приобретая объект на первичном рынке, покупатель вступает в отношения с компанией, когда дом строится и клиент входит в договор как соинвестор.

Таким образом,  приобретая  недвижимость в свою собственность, вы  должны быть уверены, что все документы, подтверждающие куплю-продажу законны, правильно составлены и заполнены.  Тем более что купля-продажа дома обязательно влечет за собой государственную регистрацию перехода права собственности.  А значит, нужно будет собирать и подавать документы в Регистрационную палату.    В данном случае  решать вопрос самостоятельно  довольно рискованно, долго и волнительно.  В любом случае предварительная консультация юриста Вам будет просто необходима.  Для экономии своего времени, нервов   и получения гарантированного результата лучше доверить сопровождение Вашей сделки опытным юристам.